28 Rue COTEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 363,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 810 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654315340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
72025654315340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 6 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 573 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 27 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 829 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 045 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 755 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 332 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +222 058 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 224 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 144 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 277 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 123 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 1 692 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 253 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 693 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 188 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 051 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.