65 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654317114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
72025654317114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 621 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 990 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 728 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 300 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 475 661 $ Poids 58 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 071 $ Poids 50 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 243 $ Poids 44 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 805 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 217 $ Poids 35 % |
| 8 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 839 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 178 953 $ Poids 34 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 723 553 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 251 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 784 967 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 907 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 570 802 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.