57 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 130,5 m² · constr. 2010 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654317276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
72025654317276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 614 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 814 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 216 772 $ Poids 55 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 972 $ Poids 49 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 944 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 803 132 $ Poids 44 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 965 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 873 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 276 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +43 270 $ | 573 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 981 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 266 $ Poids 39 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 605 $ Poids 31 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 735 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 516 $ Poids 22 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 881 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 564 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.