1096-1100 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 223,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 518 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654318918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
72025654318918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 394 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 355 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +110 650 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 027 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 421 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +158 494 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 447 962 $ Poids 42 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 846 602 $ Poids 34 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 173 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 198 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 942 553 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.