1138 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 498 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654319018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
72025654319018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 829 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 713 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 796 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 153 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −21 635 $ | 466 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 827 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 791 034 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 903 $ Poids 43 % |
| 6 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 761 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 515 011 $ Poids 41 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 709 584 $ Poids 41 % |
| 8 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 390 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 953 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 825 $ Poids 38 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 104 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 771 317 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 920 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.