1130 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 122,5 m² · constr. 1938 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654319216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
72025654319216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 735 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 498 299 $ Poids 71 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 823 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 706 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 137 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 470 913 $ Poids 54 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 820 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 522 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 824 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 914 $ Poids 49 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 671 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 174 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 894 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 870 $ Poids 31 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 143 $ Poids 28 % |
| 11 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +60 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 700 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 84 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 701 913 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.