1126 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 116,6 m² · constr. 1880 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654319315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
72025654319315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 822 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 687 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 723 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 431 415 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 131 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 459 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 832 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 475 $ Poids 59 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 144 $ Poids 52 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 824 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 670 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 170 166 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 018 $ Poids 36 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 094 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 233 $ Poids 29 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.