1125 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 97,1 m² · constr. 1939 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654319679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
72025654319679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 919 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 361 $ Poids 60 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 769 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 624 661 $ Poids 58 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 818 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 473 739 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 86 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 421 091 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 132 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 661 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 068 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 437 $ Poids 31 % |
| 10 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 43 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 368 $ Poids 27 % |
| 11 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 724 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 411 334 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 618 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.