30 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654327286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72025654327286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 711 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 020 $ Poids 62 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 904 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 674 171 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 247 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −30 289 $ | 442 703 $ Poids 55 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 499 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 675 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 240 699 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 923 $ Poids 36 % |
| 8 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 929 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 749 742 $ Poids 30 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 215 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 736 433 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −642 $ | 148 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 591 $ Poids 27 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 540 210 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.