1050-1052 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 112,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654327788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
72025654327788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 860 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 225 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 451 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 501 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 424 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 887 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 961 $ Poids 32 % |
| 9 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 527 950 $ Poids 30 % |
| 10 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 205 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 827 $ Poids 29 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 770 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 020 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 468 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.