1044 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
562 600 $
Autre · 1 286 $/m² · 437,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654327806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
72025654327806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 311 m · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 294 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +97 144 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 964 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 350 m · Vendu 584 073 $ Ajust. marché +51 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 684 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-02 · 364 m · Vendu 649 537 $ Ajust. marché +60 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 903, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-18 · 448 m · Vendu 169 225 $ Ajust. marché +13 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-17 · 385 m · Vendu 685 693 $ Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 870 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-16 · 389 m · Vendu 625 224 $ Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 499 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 28 % |
| 10 | 343, rue des Érables, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 1620, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.