1088 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 152,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654328046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72025654328046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 814 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 704 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 610 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 687 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 684 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 194 430 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 350 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −79 379 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 405 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −98 201 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 191 267 $ Poids 47 % |
| 6 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 648 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 237 $ Poids 33 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 530 $ Poids 26 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 759 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 778 $ Poids 20 % |
| 11 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −65 627 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.