1113 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654329057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
72025654329057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 754 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 654 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 855 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 56 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 438 941 $ Poids 62 % |
| 4 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 880 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 656 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 762 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 290 778 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 233 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 356 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 144 783 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 307 588 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.