1097-1099 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654329263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
72025654329263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 770 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 717 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 78 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 469 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 901 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 953 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 834 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 982 $ Poids 48 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 072 $ Poids 44 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 783 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 796 094 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 245 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 47 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 774 352 $ Poids 31 % |
| 10 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 156 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.