34 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 492 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654329726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
72025654329726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 633 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 717 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 770 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 46 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 501 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 732 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 850 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 566 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 189 104 $ Poids 52 % |
| 7 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 901 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 541 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 629 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 600 411 $ Poids 30 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 574 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 203 $ Poids 26 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 65 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 822 127 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.