86-88 Croissant BELVEDÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 239,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 978 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654334757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
72025654334757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 725 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 121 320 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 381 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +152 878 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 216 212 $ Poids 36 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 127 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +215 537 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 1 621 916 $ Poids 31 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 010 654 $ Poids 30 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 212 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +78 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 310 $ Poids 8 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 802 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 828 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 051 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +106 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 966 292 $ Poids 4 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 949 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −114 728 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 294 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.