24-26 Rue MONTAGNE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 195,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 800 $
Rôle antérieur 1 002 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654336151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
995 400 $
Rôle antérieur
1 002 800 $
ID provincial
72025654336151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 306 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 121 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 166 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 493 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 590 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −68 836 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 030 959 $ Poids 36 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 989 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 425 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 969 325 $ Poids 29 % |
| 5 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 645 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 756 757 $ Poids 22 % |
| 6 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 387 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +120 568 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 674 899 $ Poids 16 % |
| 7 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +112 153 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 887 642 $ Poids 15 % |
| 8 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 844 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 260 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −108 767 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 947 754 $ Poids 10 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 481 382 $ Poids 9 % |
| 11 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 5 % |
| 12 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +151 331 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 872 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.