1012-1016 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 249 m² · constr. 1860 · terrain 2 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 604 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654336709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
72025654336709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 509 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 407 $ Poids 55 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 167 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 380 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +178 002 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 095 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 257 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +249 474 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 538 943 $ Poids 24 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 182 578 $ Poids 12 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 616 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +116 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 730 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 901 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 895 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 211 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 573 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −105 978 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 574 $ Poids 3 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +123 890 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 847 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −103 340 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 682 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.