1049 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654338282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
72025654338282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 685 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 798 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 615 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 312 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 198 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 415 403 $ Poids 39 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 485 240 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 132 708 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 580 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 108 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 808 $ Poids 26 % |
| 11 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 491 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 418 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 601 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.