1035 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 159,4 m² · constr. 1917 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654338610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
72025654338610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 795 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 721 681 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 421 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 855 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 360 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −74 012 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 215 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 454 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 516 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 652 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 198 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 663 950 $ Poids 45 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 522 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 520 $ Poids 23 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 830 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 201 $ Poids 23 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 723 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 464 $ Poids 22 % |
| 10 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 164 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.