74 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 121,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654339537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
72025654339537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 592 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 653 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 780 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 110 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 507 502 $ Poids 56 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 677 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 861 762 $ Poids 55 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 286 $ Poids 52 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 504 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 948 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 539 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 087 $ Poids 40 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 607 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 143 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 767 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 619 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 152 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 821 438 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.