91 Croissant BELVEDÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 087 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 270,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 804 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654343099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
72025654343099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 808 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 184 673 $ Poids 35 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 067 094 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 441 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +236 266 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 294 725 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 298 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −120 940 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 864 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 176 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 1 724 633 $ Poids 14 % |
| 6 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 867 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 223 203 $ Poids 8 % |
| 8 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −76 929 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 975 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +96 579 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 964 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 889 $ Poids 4 % |
| 11 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 892 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +164 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 024 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.