65 Croissant BELVEDÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 186,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 893 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654345364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
72025654345364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 427 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 084 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 202 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 300 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 947 200 $ Poids 35 % |
| 4 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 432 $ Poids 31 % |
| 5 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 772 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 969 $ Poids 22 % |
| 6 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 366 $ Poids 11 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 942 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 926 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.