1002 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 125,7 m² · constr. 1950 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654346068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
72025654346068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 341 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 533 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 885 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 717 029 $ Poids 52 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 748 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 176 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 355 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 477 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 928 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 367 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 378 $ Poids 35 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 008 $ Poids 34 % |
| 9 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 846 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 498 519 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 558 810 $ Poids 28 % |
| 11 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 584 381 $ Poids 28 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 112 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.