985-987 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 541 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654346859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
72025654346859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 855 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 768 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 285 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 522 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 393 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +4 327 $ | 500 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 906 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 850 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 610 112 $ Poids 39 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 755 912 $ Poids 37 % |
| 8 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 049 $ Poids 30 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 600 341 $ Poids 28 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 797 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 557 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 399 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 797 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 534 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.