1017 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 130,1 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654347015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
72025654347015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 389 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 514 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 686 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 179 240 $ Poids 60 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 832 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 646 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 825 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 731 239 $ Poids 48 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 866 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 294 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 485 820 $ Poids 42 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 372 $ Poids 42 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 670 $ Poids 37 % |
| 9 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 594 770 $ Poids 36 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 539 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 900 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 504 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 693 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.