1013 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 147,2 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654347134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
72025654347134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 372 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 524 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 841 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 690 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 694 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 190 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 635 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 995 $ Poids 30 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 666 $ Poids 30 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 874 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 274 $ Poids 26 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 856 $ Poids 23 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 823 $ Poids 23 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 883 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 535 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 604 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 959 $ Poids 14 % |
| 12 | 281, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (3 794 $/m²) 143 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 596 992 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.