1005 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 106,2 m² · constr. 1880 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654347282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72025654347282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 838 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 654 051 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 329 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 438 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 548 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 752 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 859 $ Poids 43 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 882 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 223 $ Poids 39 % |
| 7 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 512 161 $ Poids 36 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 621 383 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 192 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 648 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.