958 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 118,5 m² · constr. 1880 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654355138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
72025654355138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 196 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 434 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 944 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 693 775 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 492 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 463 067 $ Poids 53 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 999 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 541 586 $ Poids 39 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 819 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 171 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 261 $ Poids 35 % |
| 8 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 701 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 483 131 $ Poids 32 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 270 $ Poids 30 % |
| 10 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 991 $ Poids 30 % |
| 11 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 538 $ Poids 29 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 433 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.