945 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 89,4 m² · constr. 1900 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654355599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
72025654355599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 366 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 564 010 $ Poids 46 % |
| 3 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 928 $ Poids 38 % |
| 4 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 493 $ Poids 31 % |
| 5 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 173 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 395 786 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 127 236 $ Poids 26 % |
| 7 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 853 $ Poids 14 % |
| 9 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 336 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.