943 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 60,4 m² · constr. 1925 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654355698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
72025654355698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 161 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 31 % |
| 2 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 28 % |
| 3 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 2 m · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 26 % |
| 4 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 351 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 250 067 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 105 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −107 232 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 464 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 159 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 337 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −84 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 362 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −118 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.