935-937 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 463,8 m² · constr. 1880 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654355908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
72025654355908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 467 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +131 400 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 379 $ Poids 42 % |
| 2 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 141 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 31 % |
| 3 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 29 % |
| 4 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 675 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +141 190 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 003 742 $ Poids 10 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +156 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 046 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 145 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 634 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 146 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 221 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 585 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 160 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 366 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 614 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 901 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.