959 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654356343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72025654356343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 895 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 667 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 465 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 447 179 $ Poids 58 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 213 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 419 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 411 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 522 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 951 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 951 $ Poids 38 % |
| 9 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 841 $ Poids 32 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 635 726 $ Poids 28 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 725 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 468 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.