54 Montée JOANNETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 108,7 m² · constr. 1875 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654362769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72025654362769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
638 269 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 89 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 968 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 518 142 $ Poids 54 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 190 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 416 693 $ Poids 50 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 662 125 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 837 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 443 844 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 881 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 629 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 057 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 371 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 465 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 458 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 485 $ Poids 27 % |
| 12 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 733 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.