53 Montée JOANNETTE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
371 700 $
Autre · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654363622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
72025654363622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 108 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 154 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 275 m · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 247 m · Vendu 584 073 $ Ajust. marché +51 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 904 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 557 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-15 · 682 m · Vendu 137 970 $ (538 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-02 · 218 m · Vendu 649 537 $ Ajust. marché +60 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 434 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 698 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 903, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-18 · 179 m · Vendu 169 225 $ Ajust. marché +13 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-17 · 197 m · Vendu 685 693 $ Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-16 · 210 m · Vendu 625 224 $ Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 210 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.