868 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654363858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72025654363858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
638 269 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 121 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 065 $ Poids 44 % |
| 4 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 73 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 419 896 $ Poids 29 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 726 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 611 965 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 003 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 133 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 758 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, Croissant Agathe, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 168 936 $ (1 710 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 827 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 188 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.