898 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 155,6 m² · constr. 1955 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654364316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72025654364316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
605 537 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 43 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 291 $ Poids 63 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 711 905 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 381 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −87 731 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 201 737 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 632 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −71 628 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 845 455 $ Poids 50 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 938 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 196 379 $ Poids 44 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 654 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 313 $ Poids 21 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 992 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 215 $ Poids 19 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 958 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 605 852 $ Poids 15 % |
| 11 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 421 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.