895 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 147,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654364629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
72025654364629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
605 537 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 19 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 691 838 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 910 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 191 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 636 561 $ Poids 42 % |
| 5 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 021 $ Poids 34 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 069 $ Poids 26 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +96 841 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 250 $ Poids 21 % |
| 8 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 533 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 552 238 $ Poids 21 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 963 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 494 $ Poids 20 % |
| 10 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 694 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 676 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 717 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.