824 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 89,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654372699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
72025654372699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
638 269 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 994 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 563 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 462 $ Poids 49 % |
| 4 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 194 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 395 382 $ Poids 28 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 838 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 918 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 390 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 127 088 $ Poids 14 % |
| 8 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 879 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 632 $ Poids 9 % |
| 10 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, Croissant Agathe, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 168 936 $ (1 710 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 827 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 188 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.