808 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654372997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72025654372997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
649 537 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 235 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 466 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 850 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 535 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 378 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 911 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 457 967 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 280 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 478 373 $ Poids 37 % |
| 6 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 651 $ Poids 36 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 174 $ Poids 32 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 869 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 136 $ Poids 25 % |
| 11 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 169 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 148 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.