862 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 120,5 m² · constr. 1925 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654373077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72025654373077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 105 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 462 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 700 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 961 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 546 370 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 777 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 466 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 414 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 486 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 326 $ Poids 36 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 172 787 $ Poids 34 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 366 $ Poids 27 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 216 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 490 126 $ Poids 23 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 788 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.