838 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 190 m² · constr. 1905 · terrain 1 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654373472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72025654373472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
649 537 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 516 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 325 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 779 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 832 453 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 504 $ Poids 17 % |
| 6 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 990 512 $ Poids 15 % |
| 9 | 152, Rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (3 865 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 754 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 3891, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 784 $/m²) 161,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 716 805 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.