853 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654373599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72025654373599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
638 269 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 99 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −65 910 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 556 456 $ Poids 20 % |
| 3 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 271 m · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 622 $ Poids 16 % |
| 4 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 130 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 425 974 $ Poids 10 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −56 134 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 065 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 134 673 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −79 660 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 536 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, Croissant Agathe, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 168 936 $ (1 710 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 827 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 186 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.