845 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654373856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
72025654373856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
638 269 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 74 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1000 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 665 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 885 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +34 054 $ | 580 902 $ Poids 48 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 728 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 829 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +8 654 $ | 476 350 $ Poids 38 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 305 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 571 341 $ Poids 28 % |
| 9 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 160 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 488 267 $ Poids 26 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 494 406 $ Poids 21 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 836 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 290 $ Poids 21 % |
| 12 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −64 561 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 811 048 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.