859 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 72,3 m² · constr. 1945 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654374350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72025654374350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
638 269 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 110 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 274 827 $ Poids 40 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −66 593 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 505 613 $ Poids 19 % |
| 3 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 248 m · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 225 $ Poids 17 % |
| 4 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 103 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 361 257 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 114 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 099 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, Croissant Agathe, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 168 936 $ (1 710 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 827 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 174 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.