720 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 436 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654390776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
72025654390776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 513 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 536 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 660 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −18 336 $ | 581 381 $ Poids 59 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 6 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 773 $ Poids 40 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 729 766 $ Poids 32 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 152 697 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −34 616 $ | 476 428 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 735 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 574 949 $ Poids 27 % |
| 11 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 178 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 805 844 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.