777 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 177,1 m² · constr. 1914 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 525 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654392255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
72025654392255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 704 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 279 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 968 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 767 217 $ Poids 32 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 275 $ Poids 24 % |
| 6 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 705 742 $ Poids 21 % |
| 7 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 958 018 $ Poids 21 % |
| 8 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 854 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +74 552 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 898 $ Poids 14 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 945 $ Poids 14 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 255 130 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.