1188 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 171,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 539 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654400038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
72025654400038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 510 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 669 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 259 503 $ Poids 66 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 792 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 753 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 702 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 207 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 692 756 $ Poids 33 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 96 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 634 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 775 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 106 $ Poids 17 % |
| 8 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 170 657 $ Poids 17 % |
| 9 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 831 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.