1166 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654400553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
72025654400553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 830 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 542 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 960 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 834 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 725 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 728 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 198 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 473 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 684 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −16 769 $ | 176 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 824 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 800 126 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 268 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 321 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 722 367 $ Poids 26 % |
| 12 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 580 131 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.