1197 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 201,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 734 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654401285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
72025654401285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 579 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 061 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 725 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 413 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 398 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 030 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 40 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 767 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 226 544 $ Poids 21 % |
| 6 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 007 287 $ Poids 10 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 194 464 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.